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楼市迎来“最好上半年” 成交21127套、213万㎡

2016-07-28 09:31 来源:烟台日报 大字体 小字体 扫码带走
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成交21127套、213万㎡,同比分别这是一个烟台历史上“最好的上半年”。记者从同策咨询策略中心了解到,今年上半年,烟台六区楼市新增供应19025套,196.67万㎡;成交21127套、213万㎡,同比2015上半年分别上涨27.9%和28.8%。在业内人士看来,楼市“最冷的时节”已经过去,下半年整体市场升温行情仍将持续,全年成交量有望突破400万㎡大关。

  成交21127套、213万㎡,同比分别这是一个烟台历史上“最好的上半年”。记者从同策咨询策略中心了解到,今年上半年,烟台六区楼市新增供应19025套,196.67万㎡;成交21127套、213万㎡,同比2015上半年分别上涨27.9%和28.8%。在业内人士看来,楼市“最冷的时节”已经过去,下半年整体市场升温行情仍将持续,全年成交量有望突破400万㎡大关。

  六区新增供应19025套 

  据同策咨询统计,2016上半年,烟台市六区新增供应19025套,196.67万㎡,同比去年分别下滑20.2%、12.4%。

  同策咨询市场分析师王艺澎表示,港城项目面对上半年的活跃楼市,多数保持相对谨慎的应对策略。除了个别新盘项目外,大规模推盘比较少见,续销项目在积极去库存的基础上,进行小规模补货消化需求。整体供应量相对2015年有所下滑,供应面更加理性谨慎。

  各区域新增供应方面,今年上半年六区新增供应量差距缩小。其中,福山区多个新盘规模性集中预售,新增供应4453套,居于首位;新盘第一国际新区、银座广场和热销项目铂悦府等规模性预售支撑区域新增供应。莱山区、芝罘区、开发区新增量相对活跃,分别新增4066套、3729套、3421套;牟平区、高新区新增量相对较少,分别新增1963套、1393套。 

  成交量同比增长27.9%

  和新增供应量相比,今年上半年六区楼市成交情况十分抢眼,堪称“史上最好的上半年”。同策咨询监测显示,今年上半年六区商品房(包含住宅、商业、办公)成交21127套,成交总面积213万㎡,成交总金额146.2亿元。而2015年同期,成交套数、总面积和总金额分别为16507套、165.3万㎡、114.7亿元。今年上半年的各项成交数据同比分别增长了27.9%、28.8%和27.4%。

  同策咨询分析师王艺澎表示,整体而言,今年上半年的楼市宏观环境延续了2015年的宽松局势,加之热点城市地王频现、涨势不断,强化了楼市的乐观预期,“买涨心理”带动需求面集中释放。烟台楼市也把握机遇,频推盘、拼促销,与需求面的积极心态形成良好互动,取得丰硕业绩。在市民关心的房价方面,今年上半年六区楼市的成交均价为6858元/㎡,同比下滑1.1%。业内人士分析,这主要是因为上半年销售大量的刚需项目,市场份额提升带动成交均价结构性下滑。

  全年成交有望破400万㎡ 

  今年上半年,六区的具体成交情况如下。成交套数方面:开发区排名第一,5073套;芝罘区第二,4414套;福山区第三,3663套;莱山区第四,3273套;牟平区第五,2435套;高新区第六,2269套。

  成交价格方面:莱山区排名第一,7913元/㎡;芝罘区第二,7854元/㎡;开发区第三,6813元/㎡;高新区第四,6458元/㎡;福山区第五,5765元/㎡;牟平区第六,5573元/㎡。

  成交面积方面:开发区排名第一,52.8万㎡;芝罘区第二,44.1万㎡;莱山区第三,33.9万㎡;福山区第四,33.1万㎡;高新区第五,25.1万㎡;牟平区第六,24.3万㎡。

  成交金额方面:开发区排名第一,35.9亿元;芝罘区第二,34.6亿元;莱山区第三,26.8亿元;福山区第四,19.1亿元;高新区第五,16.2亿元;牟平区第六,13.5亿元。

  从数据来看,上半年六区共成交213.3万㎡、146.1亿元,可以说这是烟台楼市历史上“最好的上半年”。同策咨询分析认为,预计下半年整体市场升温行情仍将持续,2016年成交量有望突破400万㎡大关。但是,这并不能代表高枕无忧,部分板块仍要面对供需矛盾突出、低价竞争的残酷现实。进入下一个房地产发展周期,应时刻保持对市场供需特征的尊重与理性,及时把握需求。

  上半年六区楼市迅速回暖,图为市区住宅夜景。(YMG记者 徐睿  栾盛杰 摄)


初审编辑:阎颖
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