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上半年烟台市住宅成交量回升 降幅收窄

2015-07-23 09:22 来源:鲁网 大字体 小字体 扫码带走
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2015年上半年,为应对宏观经济下行压力,促进房地产市场稳定健康发展,国家先后多次降准减息,并出台了楼市“330新政”。

  鲁网烟台7月23日讯(记者尹霞 通讯员张辉)2015年上半年,为应对宏观经济下行压力,促进房地产市场稳定健康发展,国家先后多次降准减息,并出台了楼市“330新政”。受多重利好政策的影响,烟台市区新建商品住宅成交量同比增长18.97%,二手住宅成交量同比增长6.72%,销售价格同比指数、环比指数继续保持低位运行态势,但下降幅度有所放缓。

  新建商品住宅成交量增加,指数下降

  (一)网签成交量增加。1-6月份,烟台市区新建商品住宅网签成交量为15388套,比同期增加2454套。其中,1月份成交2418套,同比增长2.76%;2月份成交1113套,同比下降20.95%;3月份成交2132套,同比下降7.26%;4月份成交2701套,同比增长11.89%;5月份成交3522套,同比增长41.56%;6月份成交3502套,同比增长77.59%。受季节及市场观望因素的影响,1季度烟台市区新建商品住宅成交量同比下降6.55%;进入4月份,受“330新政”的影响,成交量开始回升,并且在5月份达到上半年交易最高峰值,6月份成交量环比虽有小幅下降,但与2014年同期相比成交量增加了七成多。

  (二)同比价格指数持续回落。1-6月份,烟台市区新建商品住宅销售价格指数降幅比同期扩大14.2个百分点。其中,1月份下降5.9%,2月份下降6.7%,3月份下降7.1%,4月份下降7.5%,5月份下降7.7%,6月份下降7.4%,各月同比价格指数继续延续2014年涨幅逐月回落的走势,已经连续10个月呈现负增长;进入2季度,同比价格指数下降幅度有所放缓,6月份降幅出现年内首次收窄,下跌态势逐步趋稳(见图一)。

  (三)环比价格指数降幅缩小。1-6月份,烟台市区新建商品住宅销售价格指数环比累计下降0.3%。其中,1月份下降0.6%,2月份下降0.5%,3月份下降0.2%,4月份下降0.1%,5月份下降0.2%,6月份下降0.2%;各月环比价格指数继续回落,但降幅进一步收窄,下行波动逐渐趋于稳定。

  二手住宅成交量“先抑后扬”,指数降幅收窄

  (一)成交量稳定增长。1-6月份,烟台市区二手住宅网签成交量为6241套,比同期增加393套,同比增长6.72%。其中,1月份成交842套,同比下降33.17%;2月份成交733套,同比增长37.78%;3月份成交772套,同比下降25.12%;4月份成交1151套,同比增长0.88%;5月份成交1212套,同比增长14.23%;6月份成交1531套,同比增长86.02%。上半年,烟台市区二手住宅成交量呈“先抑后扬”的态势,1季度成交量同比下降了16.86%,2季度受市场环境影响,成交量持续回升,同比增长28.73%,同时6月份交易量创下自2013年5月份以来二手住宅交易量的最高值。

  (二)同比价格指数降幅收窄。1-6月份,烟台市区二手住宅销售价格指数降幅比同期扩大11.9个百分点。其中,1月份下降6.1%,2月份下降6.5%,3月份下降7.0%,4月份下降7.4%,5月份下降7.5%,6月份下降7.3%;各月同比价格指数降幅连续10个月呈逐步扩大态势,进入6月份,受成交量回升的影响,同比价格指数下降趋势放缓,降幅收窄。

  (三)环比价格指数波动平稳。1-6月份,烟台市区二手住宅销售价格指数环比累计下降0.3%。其中,1月份下降0.5%,2月份下降0.4%,3月份下降0.5%;4月份下降0.2%,5月份下降0.1%,6月份下降0.1%;各月环比价格指数波动较为平稳,下降速度逐步放缓。(见图二)

  影响烟台市住宅市场变化的主要原因

  上半年,烟台市区新建商品住宅和二手住宅的月均成交量分别比2014年同期高18.97个百分点和6.72个百分点,成交速度显著加快;此外,受房地产市场投资增速放缓、商品房库存面积增加等因素的共同影响,市区的住宅销售价格指数继续回落但降幅收窄。

  (一)投资增速放缓,商品房销售面积和销售额下降。上半年,烟台市房地产开发完成投资279.5亿元,同比下降8.1%;其中,住宅完成投资210.6亿元,同比下降6.9%,投资增速有所放缓。上半年,商品住宅销售面积327.2万平方米,同比下降9.2%,降幅比1季度缩小10.6个百分点;商品住宅销售额181.8亿元,同比下降9.5%,降幅比1季度缩小9.9个百分点,虽然商品房销售面积和销售额依然处于下行通道中,但降幅与1季度相比明显减少。

  (二)商品房预售面积增加,库存压力较大。1-6月份,烟台市区商品住宅批准预售面积为202.42万平方米,预售套数为20592套,同比分别增长6.31%和9.79%;从实行预售商品房合同网上签约备案以来,市区共办理商品房预售许可面积约2340万平方米,目前统计已预售网签面积约1409万平方米,剩余931万平方米。由于市场供给增加,在需求没有得到有效释放的情况下,存量规模在不断扩大,因此商品房销售压力较大,价格回升乏力。

  下半年住宅市场走势预测

  上半年,国家陆续对二套房首付比例,营业税征收年限,房贷利率等做出了调整,同时烟台市还出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》,这些房地产利好政策对于刺激购房者的购买欲望,降低购房成本有着积极地作用。预计,下半年住宅市场上刚性需求和改善型需求将被进一步释放,从而会带动住宅成交量继续增加;但是在目前高库存的压力下,去库存仍将是房地产企业的主要目标,因此,住宅销售价格指数将保持平稳运行态势,不会有太大波动。


初审编辑:孙芸
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