当众多房地产企业绑紧银行贷款一条融资渠道的同时，东晨投资另辟蹊径，选择了与上市公司新潮实业进行股权置换，从而解决资金瓶颈；而此时，新潮实业正在厘清发展主业，高调进军地产市场。今天上午，烟台新潮实业股份有限公司与烟台东晨投资有限公司合作签约仪式正式举行，双方分别以下属的烟台铸新投资有限公司100％的股权和山东银河怡海房地产开发有限公司50％的股权进行置换，置换股权作价高达1.65亿元。

　　新潮实业总经理宋向阳表示，此次股权置换的目的就是优势互补，共同做大做强房地产业。股权置换的结果也使得集铸造、纺织、电缆、钢结构等几个产业齐头并进的上市公司———新潮实业，真正将房地产和电缆作为企业的主导产业来运营。

　　据了解，新潮实业自1996年上市以来，资产规模不断扩张，产业结构开始多元化。1999年，新潮实业以第一次配股为契机，吸收合并新牟股份，公司由单一的毛纺织企业调整为以纺织和电缆为主，以铸造、化工、建筑安装为辅助的多元化经营格局。随着时间推移，虽然公司规模不断扩大，但同时出现了主业不突出的问题。

　　2004年，新潮实业正式进军房地产市场，公司通过收购烟台新牟房地产开发公司95％股权快速进入房地产行业，同时收购了烟台大地房地产公司100％股权，一跃成为烟台最大的房地产开发商。统计显示，新潮实业从2003年起着手房地产业务的土地储备工作，目前下属两企业合计土地储备超过2000亩，成为我市土地储备最多的房地产企业。

　　拥有众多的土地并不能立刻换来实实在在的市场收益。2007年8月11日，新潮实业公布半年报，由于受市场等各方面因素影响，公司业绩出现了上市10年多来第一次亏损。据公司总经理宋向阳介绍，原因主要有两方面：一是受公司产业结构调整和产品结构调整的阶段性影响；二是受市场突发因素的影响。在产业结构调整过程中，公司加大了对房地产行业的投入，而在前期准备过程中，每年经营费用、财务费用大量增加。

　　在试水房地产市场的过程中，新潮实业逐渐感到“门外汉”的力不从心。在这种情况下，如何嫁接“品牌地产”的市场美誉度，实现强强联合，摆上了公司董事会的桌面。此时，银河怡海逐渐浮出水面，成为双方都认可的合作伙伴。银河怡海在我市房地产企业打拼8年之久，先后成功开发了多个品牌项目。新潮实业和银河怡海的合作自2006年已经展开，新潮实业将大地房地产公司50％的股权转让给银河怡海，双方合作开发黄金海岸项目，该项目占地1180亩，目前规划设计方案正在审批之中，预计今年5月份将动工建设。东晨投资董事长董军告诉记者，此次合作，双方将充分发挥上市公司的融资经验和地产公司的品牌效益，通过优势互补在房地产领域做大做强，快速成长为烟台最具影响力的地产企业，打造“烟台万科”。

　　前期的资金投入和不良资产的逐步剥离，使得上市公司新潮实业逐步走上了发展的快车道。有关证券专家指出，新潮实业作为一家仅仅9元多的地产巨头，具有巨大的补涨潜力。2月21日上午11点，新潮实业（600777）已经封住涨停。2月22日，新潮实业发布公告，将有重大事项披露，公司股票将于2月26日上午10：30复牌。在此次股权合作尘埃落定之际，公司股票能否得到投资者的追捧，“烟台万科”品牌地产能否名副其实，让我们拭目以待。记者 高春宽

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　责任编辑：杨姝曼